课程背景：

      我国房地产市场的日趁成熟，市场竞争的日益激烈，对于房地产企业的财务管理与投融资显得特别重要。房地产行业在开发与经营过程中对财务数据的汇总与分析，越来越显示出它的重要性。因此，房地产行业如何进一步明确汇总财务数据的意义，优化汇总财务数据的方法，提高财务数据的汇总与分析水平，是房地产行业面临的一大课题。

 对此，唯有通过优化财务管理模型以加强财务管理，才能确保房地产业的健康发展。

“凡事预则立，不预则废。”随着我国社会经济持续增长，建筑施工市场日趋成熟和市场竞争日益激烈，建筑行业市场化、客户化的导向不断增强，企业内部管理方式由粗放式向规模、集约化管理过渡，企业财务预算的有效编制越来越显示出它的重要性与必要性。

课程收益：

一、掌握房地产企业财务管理的技能；

二、掌握建立健全房地产行业财务管理模型的方法；

三、提高应用房地产行业财务管理模型的技能；

四、掌握房地产行业财务数据汇总的方法；

五、掌握房地产行业财务指标数据的计算方法；

六、掌握房地产行业财务报表分析内容与方法；

七、掌握建筑施工企业投、融资预算的编制方法与技能；

八、掌握建筑施工企业成本费用预算的编制方法与技能；

九、掌握建筑施工企业现金流量预算的编制方法与技能；

十、掌握建筑施工企业利润预算的编制方法与技能；

十一、掌握建筑施工企业资产负债预算的编制方法与技能。

十二、通过老师融入36多年包括十大实施理念的实践经验，使学员全面提升实操能力。

课程时间：1.5天，6小时/天

授课对象：财务人员和相关中高层、岗位

授课方式：案例故事导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结

课程内容：          

第一讲  房地产企业投资管理

一、投资相关概念

二、初始现金流量

三、营业现金流量

四、终结现金流量

案例

第二讲  房地产企业投资决策指标

一、投资回收期

二、投资报酬率

三、净现值、现值指数

四、内含报酬率

第三讲  房地产企业投资决策

一、固定资产更新决策

二、资金限量决策

三、项目筹命不等的投资决策

四、风险投资决策

案例

第四讲  房地产企业融资管理

一、融资渠道

二、融资方式

三、融资类型

四、股权性资金筹集

五、债权性资金筹集

六、混合性筹资方式

案例

第五讲  房地产开发成本的归集与分配模型

一、土地开发成本的归集与分配

二、房屋开发成本的归集与分配

第六讲  房地产行业成本管理模型

一、组织系统→目标/责任成本管理

二、信息系统→过程动态成本管理

三、实践系统→作业过程成本管理

四、目标成本下的动态成本管理模型构建

第七讲  房地产行业资产估值模型

一、存货（商品房）估值模型

二、固定资产估值模型

第八讲  房地产行业售房管理模型

一、商品房明码标价

二、签订售房合同

三、收取预售房款

第九讲  房地产行业开发周期各环节税务管理模型

一、立项环节

二、规划设计环节

三、融资环节

四、土地取得环节

（一）企业以国家出让方式取得土地

（二）以资产收购方式取得土地

五、拆迁安置环节

六、工程建设环节

七、预售环节

八、销售环节

九、出租环节

十、项目清算环节

第十讲  房地产行业财务数据汇总的方法

一、同行业同类型企业财务数据汇总

二、企业历史可比财务数据汇总

三、以开发项目为单位本期财务数据汇总

四、以开发项目为单位历史可比财务数据汇总

五、国内外房地产行业可比财务数据汇总

第十一讲  房地产行业财务指标数据的计算公式与意义

一、项目总投入的计算公式与意义

二、项目销售收入的计算公式与意义

三、留存资产净现值的计算公式与意义

四、单方售价的计算公式与意义

五、可租售单方成本的计算公式与意义

六、项目投资的计算公式与意义

七、所得税后利润的计算公式与意义

八、股权倍数的计算公式与意义

九、投资收益率的计算公式与意义

十、税后净利率的计算公式与意义

十一、自有资金内部收益率的计算公式与意义

第十二讲  房地产行业财务数据分析

一、房地产企业资产负债主要财务数据分析

（一）货币资金分析

（二）应收账款分析

（三）其它应收款分析

（四）存货分析

（五）固定资产分析

（六）短期借款分析

（七）其它应付款分析

（八）预收账款分析

（九）资本公积分析

二、房地产企业损益主要财务数据分析

（一）营业收入分析

（二）营业成本分析

（三）税金及附加分析

（四）营业利润分析

（五）期间费用分析

（六）营业外收入分析

案例  某房地产开发项目财务数据汇总分析

第十三讲  投、融资预算的编制

一、长期投资预算的编制

（一）长期投资预算的内容

（二）长期投资预算管理的程序与内容

（三）长期投资预算的编制步骤

（四）固定资产投资预算的编制

二、投资项目的可行性研究

案例：某公司固定资产投资项目可行性研究报告解读与分析

三、融资预算的编制

（一）经营资金需要量预测

1．资金增长趋势预测

2．资金需要增加量预测

案例

（二）经营筹资预算的编制方法

（三）经营筹资预算举例

第十四讲  建筑业财务预算的编制

一、部门费用预算

二、工程费预算

三、建筑安装工程费预算

（一）直接工程费

（二）间接费

（三）计划利润

（四）税费

四、设备、工器具购置费预算

五、工程建设其他费预算

六、预备费预算

第十五讲  案例分析    

某房地产开发项目财务分析

第十六讲  互动与答疑

                                   编制与讲解：屠建清