“谁说成交量放大就不正常了？是不是老百姓都不买房子，房地产市场就正常了？”陈淮认为，讨论成交量同比增长、下降了几个百分点意义不大，正常与否，主要是看有无大规模的投机性、投资性需求进入市场，如果成交量的放大并不是投机性需求，为卖而买的需求，过度占有资源的需求，那么它就是正常的。“别以为成交量放大就是市场变坏，如果没有投机因素，那我们认为这个市场是正常的。”

　　不过，陈淮认为，应该注意是不是有大规模不正常的外来需求推动了某一城市的房价。“比如说，温州炒房团，或者说外来资金、游资，国际热钱大规模涌入一个局部地区。”他表示，大家说到国八条、新国十条之类的，都统统有一句：当地地方政府要高度关注除本地需求之外的外来需求，应该有针对性的调控措施。

　　而对于恐慌性需求入市的说法，他也提出了政府应该更加公开透明的建议：“人们被某些不适当的舆论引导，以为价格要暴涨了，土地出地王了，为什么同样多次要求各地政府公布未来3-5年土地和住宅供应的计划？也是为了改善老百姓的预期，防止恐慌性需求的产生。”