“现代化程度越高，租房子住的人群比例越高。”在日前举行的保利地产2018南沙首次经济峰会——“鉴南沙，见世界”上，经济学家陈淮如是说。

租房子人群比重会越来越大

为什么中国需要粤港澳大湾区？租购并举究竟对房地产会带来什么样的影响？著名经济学家陈淮表示，城市的建设，已经不仅仅是单纯的引进外资就能够成型。粤港澳大湾区是国家继此前40年改革开放之后，为中国经济体制向中国特色社会主义道路迈进寻找最好、最适合中国国情的体制模式的一个重点节点，所以需要粤港澳大湾区。

另外，针对租购并举以及合理的经济投资，陈淮也提出了他的观点：越向现代化靠拢，租房子住的人群比重反而会越来越大，北京、上海、广州、深圳也是这样，深圳有七成人租房子，广州也有四至五成；更多的都市人租房是把自己的房子租给别人，自己去租别人的房子住，这与“房子是用来住的”提倡并无矛盾。但是房子也有另外一种属性——它是资产，会升值，租出去获得租赁收益，或者持有过程中享受价格增值，这是价值属性。越向现代化靠拢，这个经济现象会更明显，在房价波动的过程中，房子可以用来居住，不像消耗品一般随着技术的更迭创新而跌价，所以房地产是城市资产的安全边界。

大湾区特色是文化多元化

南沙是广州的城市副中心，港口经济与香港合作更可带动高端产业的聚集，带动广州发展南沙之于粤港澳大湾区的机遇是什么？暨南大学管理学院教授、规划学家胡刚认为，粤港澳大湾区的特色是文化多元化。这种多元化的文化不止推动了创新，更增强了城市的活力。更加创新、有活力的南沙，是广州配合粤港澳大湾区发展的重要一环。同位于粤港澳大湾区的香港与南沙，对高端教育、医疗有着同样的认识，香港与南沙的强强联合，将使南沙有更大的发展空间。而南沙的大型规划发展，也将带动广州的进步。

无论是货物吞吐量名列世界前十、有“粤港澳大湾区最大的综合性主枢纽港”之称的广州港，汇聚4600多家航运物流企业、增长超过12倍的湾区贸易，还是落户92个世界500强企业投资项目和103家总部型企业的产业经济（截至2017年第三季度），南沙都积极探索粤港澳深度合作模式，承载门户枢纽功能的广州城市副中心的使命。