房地产风水培训讲座提纲 第一部分、认识风水 （1）风水是不是迷信 事实胜于雄辩。我亲历的这些风水神奇不胜枚举。 实践是检验正理的唯一标准，事实胜于雄辩； l 一个濒临倒闭的企业，做个一个办公室的风水，一年后起死回生，一年纳税5000万，且当事人摇身一变成为县人大常委，名利双收； l 一个非常不景气的装饰装潢公司，上半年调整风水，年底就接到了好几个上百万的工程，结识了一帮子有实力的大老板； l 一个看了多家医院，做了N次检查却没法看好的病，风水调整好的当天晚上手臂就不疼了，能安心入睡了（在家里挂了几个红灯笼和红灯泡）； l 一个即将被审查的银行副主任，风水调整好不仅安然无恙，而且更加如鱼得水了，举报之人反而落魄了（祖坟风水的力量是巨大的，是超乎我们想象的）。 案例1：市中心的一块地迟迟没有人敢开发，是什么原因？ 商业黄金用地的标准： 地理位置好：位于市中心或者靠近市中心 交通条件要好：有利于人流、有利于物流； 商业氛围要好：人气旺，适合做生意； 能够凝聚人气：产生顾客，产生利润。 即使是商业黄金的基本标准，没有风水作为支撑，依然是一个商业废地。 上述案例，雄辩地证明了风水的存在，不以你的信不信而无可辩驳的存在着。 人们一直认为风水是迷信的几个原因： 一，建国后，我国的主流媒体一度曾将风水定性为迷信；《辞海》风水：又叫堪舆，旧中国的一种迷信。自辛亥革命后，中国广泛推翻封建文化，接受西方文化。文化大革命更是过激地将传统文化彻底推翻。 二，风水本身的定义有问题。郭璞（晋代）：葬者乘生气也。五气行乎地中，发而生乎万物。气乘风则散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。这样的风水定义将风水局限在阴宅，致使很多人认为风水跟民俗鬼神连在一起，都是迷信的。 三，社会上骗子太多，一粒老鼠屎，坏了一锅粥。社会上有一些不学无术、一知半解的地理先生，用风水骗人钱财，不仅害人害己，而且还坏了中国传统文化、周易风水的名声。 四，风水的一些派别完全是错误的，是彻头彻尾的封建迷信。当今许多先生都用《八宅明镜》大错特错也，此乃伪书，毒害了几多世间人。风水术中，有不少是能够判断吉凶，但是却不能用于改造的风水，诸多风水师为此都迷茫，以至于用错，而坏了风水在老百姓心中的印象。 所幸的是，中国传统文化终于没有被世人所完全抛弃 1、2004年建设部国家住宅与居住环境中心发布《健康住宅技术要点》，确认了风水是科学的，人们应合理加以利用。“住宅风水作为一种文化遗产，对人们的意识和行为有深远的影响，它既含有科学的成分，又含有迷信的成分。” 2、2004年9月，首届国际风水论坛在人民大会堂召开。充分肯定风水的科学价值。这个论坛不是批判风水的论坛，而是充分肯定风水的科学价值的论坛。 3、国际上很多专家掀起了对中国风水研究的热潮。欧美、日韩等许多现代化国家的科研人员就中国风水进行了大量有效的研究，并在一定程度上在各国加以利用。 （2）影响风水的因素有哪些呢？ 空间：也就是地理形势， 时间：宇宙星辰的运行 所以风水就是研究在一定的时间、空间内天地二气对人类居住环境的影响。 风水对人类的影响：天气（星辰之气）、地气（山川路房等气）对宅气的影响；宅气对人气的影响。 一是地理形势的，包括山脉、河流、土壤、水质、植物、建筑、道路等的影响； 二是天文意义上的影响，也就是宇宙星辰流转之气场的影响。 （3）天人合一是风水考量的基本原则 人必须与天和谐统一，方能得到吉祥，正所谓，顺天者昌，逆天者亡。 从几则新闻说开去---宇宙星辰对人的影响 1、2009日全食造成当年钱塘江大潮延期3天。 2、2009年第一大行星木星被一陨星撞出一个巨大的坑，那一年世界发生了一系列的大事。 3、木星，也就是太岁对地球的影响。 l 据现代天文学测知，木星是行星中的巨人，他的质量是太阳系中其他行星质量总和的2.5倍。（看图）木星具有特别强大的磁场，它的射电辐射--微波和10米波可达到地球。其中，10米波最强，不仅有延续的爆发性，而且还会发生维持数小时之久的噪音，这种现象会影响到地球上的生命。 l 木星的绕日公转周期是11.86年，相对于某一近日点，于地球的准会和期为12年，这与中国传统的十二生肖、十二地支是一致的，其实十二生肖、十二地支就是根据这个来的。 l 古人把木星称为“太岁”（或岁星一周天（实际是11.86年），并划分周天为十二次，木星每年行经一次，都有特定的名称，说太岁某一年在某一方，这一方就不能动土搞建筑，否则触犯了太岁，就会招来灾祸。后来，人们把别人侵犯自己怒斥为“太岁头上动土”，以显示自己的威风。 l 事实上，在太岁方，和岁冲方动土，确实会出问题的，我们房地产项目在开工动土的时候也应该注意这个问题。 4、现代科学已经证实宇宙星辰对地球巨大影响的存在。 观点一：宇宙间有看不见的“生物等离子态”物质的存在，并称之为在固态、气态、液态、等离子态四种状态以外的“第五态”物质。 观点二：宇宙中看不见的“宇宙背景辐射”是从宇宙创生时就充满了太空的微波及超微波粒子，是一种看不见的光。它在“天地之始”产生时就有能量，故为“万物之母”。这种微波及超微波粒子的“光和波”的组合，就是中国老祖宗“风水”学说中的“气场”。 观点三：人体内的这种生物等离子场能是存在的，也就是物质的第五态在人体里也是存在的。而且与中国的人体的阴阳平衡理论是一致的。 观点四：人体内的“气场”实际上是由互相垂直的能量流组成的，这个能量流动网络中，存在着漏斗状的能量漩涡，这个能量漩涡在能量流动网络的交叉点上，形成了固定的点位，这个点位，竟与我国中医学中的针灸穴位完全一致。 又一次证明了我们老祖宗太极阴阳理论的科学性、智慧性、全面性和早期性。有时候我不无感慨：为什么我们很多现在的炎黄子孙，不去相信自己的老祖宗，而一定要到外国人研究发现证明中国的传统文化中的“太极阴阳”是科学的，才去相信呢？ 由此可见，我们有些朋友的确不自信，文化底蕴不足，崇洋媚外不少，也说明易学普及的任重而道远。 （4）风水的本质特点：天人合一，道法自然。 天人合一，如何应用在风水里面呢，三句话： 第一句话：天、地、山、水、建筑、人是统一的； l 中国地形的特点是中间是中原平原，三面是山脉环抱，说明风水的模型图是效法中国地形。 l 皇帝上朝议事的模式就是效仿了风水模型图。 l 四合院的建筑就是效仿了山水的形式。 第二句话：河流、道路、财富是统一的； l 河流道路环抱的地方是凝聚人气的地方，是凝聚财富的地方，河流道路反弓的地方是破财的地方。 l 河流走向趋势图说明：河流决定着财富的聚散。 第三句话：平原平地与事业的统一的 l 中国最发达的城市都是在平原。 l 例证：社稷坛前面有一大块平地。 总结，刚才我们主要探讨了风水是不是迷信，得到的结论是风水在本质上科学的，我们应该合理加以利用；同时探讨了风水的本质是天一合一的思想，从而更加坚信华夏祖先的智慧，我们为我们的祖先而骄傲自豪。 第二部分：风水在房地产项目中的应用和价值。 主要从三个方面来谈这个问题： 一是房地产选址的风水要求、 二是房地产项目立向的风水要求、 三是房地产小区规划的风水要求、 一、房地产风水选址方面的要求。 1、房地产风水在选址对于山脉的要求---山环聚气，朝案有情。 u 山脉聚气要求。 （1）山是冲积平原的土壤来源，有利于农业生产； （2）有利于军事防御，是天然屏障； （3）天人合一的因素 （4）藏风聚气的要求。 中国古代都市选址均考虑了“山环”的风水要求 l 北京：北、西、东有山环抱； l 西安：西南、南边、东南有山环抱； l 洛阳：西南、南、东边有山环抱； l 南京：东、东北、东南有山环抱。 l 亚洲国家，特别是东亚、东南亚国家的首都，绝大多数选择在三面有山环抱的地方 u 朝案有情的要求 l 朝案有情的好处：积累肥厚的土壤，利于人类生存。 　l 朝案反弓的弊端：土壤流失，易遭山水之难 甘肃舟曲大型泥石流灾难的风水分析 　　　　　山环易，朝案有情难 　l 以中国的四大古都为例说明:北京、西安符合：北京的朝案山很多，第一道是泰山的北麓，第二道朝案山是凤阳中部，第三道朝案山是黄山和南岭。西安，南、西南、东南都是三面环抱的，东北有山来朝， 洛阳和南京不符合这个要求：洛阳：西南有山环抱，东北太行山直冲，南京东北边有山环抱，而西边大别山反弓无情 房地产项目如何做到朝案有情 l 以美国三大豪宅区为例说明：佛罗里达的棕榈滩、旧金山的比佛利山、西雅图的华盛顿湖 棕榈滩：东边有岛屿呈环抱状。 旧金山的比佛利山：北面三面有山环抱，南边有岛屿呈环抱状 西雅图的豪宅区:在华盛顿湖东边的富人岛上前面是华盛顿湖呈环抱、往西是岛屿呈环抱，再往西是奥林匹克山呈环抱状。 l 以香港的两大豪宅区为例说明 前面都有岛屿呈环抱状。 2、选址对河流的要求—水流宜环抱，忌反弓。 l 中国98年洪水中九江遭灾情况及九江风水分析 　l 图讲解河流的影响 l 以北京、故宫为例分析水抱的好处 l 华盛顿，美国的议会大厦为例说明 l 以上海汤臣一品楼盘为例说明 河流反弓的后果 l 以荷兰的首都和政治中心海牙为例。 3、房地产项目对周围建筑道路的要求---山环水抱 马路环抱的好处： 前面的空地比较大，明堂主事业。 u 有利于停车，有利于凝聚人气。 u 相对安全。 被建筑反弓的坏处： u 每个人在潜意识里面都渴望拥抱。建筑环抱可以得到好的心情。而反弓就如人生中的背叛。 u 不能藏风聚气。 4、房地产选址对水质的要求 好的选址所在要求水碧绿，水甘甜。 水碧绿说明水没有被污染，水甘甜说明水中含有很多对人体有利的矿物质。 水浑浊说明水受到污染，会散发出对人体不利的东西，如果谁酸涩，说明水体中含有很多对人体不利的重金属元素。 以京的玉泉山水质与故宫的关系为例说明 以北京南三环的房价与北五环的房价为例说明 5、房地产项目对土壤的要求 认识中国土壤的分布与八卦的关系 房地产对于土壤的要求：红黄细腻有光泽。 在房地产项目开发中，尽可能选择在红黄土壤的土地上。 以北京郊区的一个地产项目投资失败为例说明 二、房地产项目风水立向的要求。 房屋的朝向是房屋的灵魂，房屋朝向的重要性怎么强调都不为过分。 风水立向的重要性 房屋的朝向如同一个人的立场，人的立场错了，整个为人做事就全部错了；房屋的朝向如一个企业，一个公司的战略，公司的战略制定错了，这个公司就会亏损，甚至破产倒闭。 是什么影响或者决定着建筑物的朝向吉祥呢，是宇宙星辰的运转规律。宇宙星辰是轮转不停的，同样一个向，在不同的时间，吉凶是不相同的。 考量星辰吉凶的时间变化要求我们对周易八卦、阴阳五行和河图洛书有着深刻的认识才能准确的判断在不同时间内坐向的吉凶。 房地产风水立向的几个注意点: 一是立旺向，不立衰向； 对住宅旺衰认识。 三元九运的概念。 风水立向的旺衰的意义 房地产风水如何立旺向，不立衰向 第二，在立向方面有一个大忌，就是不立空亡向。 认识什么是空亡宅。 空旺宅的影响 房地产开发为什么不能立空亡线。 第三是房地产风水要顺势立向—坐山面水 微软公司办公大楼的立向 某商场很多年都闲置的立向原因。 房地产开发如何做到顺势立向 三、房产风水的设施布局 房地产风水设施布局的意义 房地产风水设施布局的要求： （1）向上有水； （2）水路环抱 （3）明堂开阔 （4）避开形煞。 各种煞气的不利影响 1、味煞 2、声煞 3．虫煞 ( 或称蜈蚣煞 ) 4．刀煞 5．顶心煞 6．反光煞 7．开口煞 8．树撞煞 9．踏空煞 10．路冲及巷冲　( 暗箭煞、枪煞 ) 11．反弓煞 ( 又称镰刀煞 ) 12．尖角煞 13．电磁煞 14．孤克煞 15．官门煞 16．阴邪煞 17．高压煞 18．孤峰煞 19．白虎煞 20．独阴煞 21．割脚煞 22．廉贞煞 23．牵牛煞 24．穿堂煞 25．横梁煞（梁压床．梁压灶．梁压书桌．梁压座椅 ) 26．玄武空虚 27．龙虚虎强格局 28．天斩煞 29．斗口煞 第三部分、房产项目风水点评 第四部分、现场提问