中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏日前对媒体表示，若房地产税推出，就不再需要限购和限贷了，此外，也应取消土地增值税。

　　孟晓苏表示，自己赞成发展租赁房市场，但是不赞成片面提高开发商的自持率。在其看来，应积极培育租赁房持有主体，特别是通过资产证券化，以社会基金REITs持有租赁房。如果过多地强调开发商的自持率，把市场化的机构变成自建、自持机构，这就是一种倒退，是对房地产市场化改革成果的否定。

　　孟晓苏指出，应该拿出更多的土地去建设城市和建设住房。“应该吸取香港的教训”。“我国的规划要求是居民人均占有城市面积应当为100平方米，而现在中国很多城市包括北京、上海等都仅在70平方米以下。而香港本身土地资源并不少，但大片的土地不被利用，人均占有城市面积只有37平米，剩余可用土地足够再造一个香港。而且只拿出7%的可用土地建住房，当然使得普通居民家庭居住空间狭小局促”，他分析称。

　　谈及房地产市场的长效管理调控机制，孟晓苏认为应该坚持房改的方向。“过去40年的发展经验让我们明白，市场经济是中国走向繁荣的唯一正确道路。在市场经济中应当发挥政府的作用，发挥集中力量办大事的优势，比如我国不少基础设施建设得益于此；但另一方面发挥市场经济作为基础性作用不能忽略”。

　　孟晓苏指出，房地产行业目前的问题，主要是从供给端和需求端两端的“去市场化”行为。这给国民经济带来的是下滑压力加大。“这就像一辆汽车关掉了主引擎，人力推着车前进，不光是速度慢而且还很累。我们需要做的是把主引擎重新发动起来，就像2016年的楼市去库存那样，国民经济的汽车就会轻快地前进了。在继续推进住房市场化的同时，还应当用多种方法解决低收入家庭的住房问题。建立长效机制中最重要的就是增加城市土地供应，走出单一香港模式，使得城市发展能有合理的空间”。

　　孟晓苏强调，建立房地产健康发展的长效机制的最重要一点是，房地产业已经走入市场经济，不能倒退，走回历史上的自建房的模式。

　　而对于房地产税，孟晓苏认为，如果推出，那就不需要再限购和限贷了，也不需要再征收“土地增值税”了，否则这就是个不合理的税种，因为房产增值后每年都要缴税。此外，还要改革城市土地使用权出让的年限限制，土地使用权届满后续期，一律不需要再缴纳出让金，因为已经通过房产税按年征税了。