引子：2019年行业收并购规模&走势与规律

第一章 2020年的收并购3个主要要点把握

一、整体收并购规模将大幅超去年

二、下半年或将迎........

三、资金充裕的房企有积极表现

第二章 房地产企业并购的种类与方法选择

第一节 房地产企.............

           。。。。。。。要点

1、在建工程转让(含土地使用权转让)方式

2、房屋买卖(一手房买卖)方式

3、房地产拍卖方式

4、从买。。。。。。。。。方式

二、企业收购通过股权的方式并购与要点

三、房地产企业收购合作开发与要点解析

第二节 房地产资产转让与股权转让的区别与选择

一、资产收。。。。。。。。。与选择

 1、在建工程转让与选择

 2、房地。。。。。。。。选择

3、房地产拍卖与选择

4、从买卖。。。。。。。。。.式与选择

二、股权收购的方式与选择

三、合作开........与选择

四、对在建工程转让与股权收购两种方式的的比较

第三节 房地产合作开发与房地产转让的区别及选择

一、合作开发...........的资产转移

二、受让方选择房地产转让的方式还是合作开发的方式

第四节 如何选择资产转让、股权转让还是合作开发

一、资产转让...........规避

二、股权转让与风险分析暨规避

三、合作........析暨规避

第三章  房地产企业并购的一般操作程序

一、确定并购意向

二、开............查

三、............案

四、起草并商谈并购协议

 五、履行并购协议

 六、履行相关并购手续

第四章 房地产企业并购的主要法律风险及防范

第一节 房地产企业收购无法获悉事实的风险

一、隐瞒债务的风险与防范

1、要进..........尽职调查

2、收购方与转让方事前书面约定

3、分期约定股权转让款

4、要............性债务提供担保

5、一期房屋由转让方承包开发经营滞后销售

二、虚构债务的风险

1、对股.............诚信要进行调查

2、通过网上公开的信息

3、及............关报案

三、转让过程中“一女二嫁”的风险与防范

1、在尽............方的动向

2、不断地查询相关项目的工商登记资料

3、尽可能..........续

第二节 房地产企业收购尽职调查中存在的风险与防范

一、调查不全所带来的风险及案例解析

二、调查............案例解析

三、调查中没有意识到的风险防范

四、详细地............供的资料

五、提前全面分析其中需要揭示的风险

第三节 房地产企业收购方案设计不当的风险

一、小型及非专业房地产企业股权收购风险与规避

1、、防止............的重大问题

2、先付款后........体现与案例解析

3、签订一份框架性协议并支付一些定金以约束双方

4、尽职调查后.........协议

5、股权转让款与代偿债务款经银行共管账户共管

二、为优...........债权转让协议被撤销的风险

1、方案设计需要考虑因素一：收购目标公司股权成功

2、方案设计需要考虑因素二：避免目标公司被收购之后净资产为负数

3、案例解析

三、通过收购股............时因表述不当而引发刑事犯罪的风险

1、土地使用权投资开发没有超过25%的转让风险

2、以.................地使用权与刑事责任

3、防范...........使用权的刑事责任风险

四、面对复杂的收购方式因收购兼并协议约定不当而面临协议无效的风险及案例

五、约定由转让方承担但事实上由受让人承担责任的风险

第四节  房地产企业收购追偿权的行使

一、是违约纠纷还是侵权纠纷

二、追偿的......是目标公司

三、目标公司的..........位是什么

四、如.........................请求

总结：