引子：

第一节 房地产企业的网红指标到底是哪一个？

一、ROE计算及其运用逻辑

二、..........用逻辑

三、内部收益率计算及其运用逻辑

四、现金流回.........运用逻辑

五、自有资金年化回报率计算及其运用逻辑

第二节 项目投资的“收益”是如何计算的？

一、净利润.......计算

二、自有资金的口径与计算

第三节 房地产项目需要什么样的投资标准？

一、净利率？---无法反应资金时间效率

二、现金流回正.......反应资金占用多少

三、内部收益率IRR ？--复杂指标，知其然不知其所以然

第四节 “三升一降”倒逼项目运营的自有资金年化回报率

一、净利率&房地比&自有资金杠杆升VS资金占用时间降

二、计算自有........径的选择

第五节 大运营管控模式--自有资金年化回报率管控模式的适配

一、基于项目自有资金年化回报率指标

二、匹配跟投........机制

三、基于自有现金流的规模扩张模型运用

第六节 高周转&高杠杆企业如何撬动“规模与收益”的经营核心

一、基于自.......用案例1

二、基于自有资金的高效利用案例2

第七节 大运营管控的核心--利润与现金流的管控

一、底线是要保持项目不亏损

  卡位标准：净利率、自有资金回报率、现金流回正周期

二、规划设计决定了成本的70%

利润的规划。。。，利润的兑现区

三、项目快速现金流回正/回笼并保持持续的现金流为正

  各业务节。。。。。。示例

四、项目全周期提升自有资金年化回报率关注业务要点

土地中标阶段；定位规划阶段；开发贷阶段；持续开发阶段；交付&清算阶段

第八节 提升项目自有资金年化回报率的实务

一、不追。。。。。。。提升可适当“舍弃”部分指标及案例

二、追求极致：不放弃“均好型”优化机会

三、明确隐含的运营。。。。。。。为操盘承诺，并做好全过程监控

第九节 提升项目自有资金年化回报率的4大路径

一、如何提高净利率？

二、如何提。。。。。比？

三、如何提高自有资金杠杆？

四、如何降低.........占用时间？

总结与思考：单个项目的利润最大化？还是年化自有资金年化回报？